2013年09月16日

Hデザイナーズマンション(プロローグ)3

1LDK15戸・地上3階建てとし、駐車台数3台。このボリュームにて事業計画シュミレーションを行う!
数社の建設会社に現在の施工単価の状況をヒアリングした結果より工事単価の高騰が事業計画の収益利回りを圧迫していた。
コストダウンする為のコストコントロールが重要となる!

そこで構造工法をラーメン構造ではなく、壁式構造とする事で、材料及び施工手間の効率化で、コストダウンを行うとともに、柱・梁が住戸内に出てこないので室内空間に凹凸が無くなり、広がりのある豊かな室内空間の構成ができる一石二鳥の策、また地上3階にする事でELVの設置は不要となりイニシャルコスト(建設費)が抑えられるとともに、マンション運営維持管理の為のランニングコストをも抑える事ができ、NET利回りを上昇させる事とにつながっていく事となります。


オーナーとの協議の結果、上記の企画案にてプロジェクトを進めて行く事で決定!
銀行融資手続へと・・・・・つづく!

基礎コンクリートの打設が終わり、埋戻し作業へと現場は進んでいます。
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posted by アーキプロデザイン at 11:20| 日記